เทคนิค 9 วิธี การขายที่ดินเปล่าได้เร็ว และได้ราคา | www.postsanook.info 

เทคนิค 9 วิธี การขายที่ดินเปล่าได้เร็ว และได้ราคา

ลงประกาศเมื่อ 19 ก.ค. 2562 อัพเดทล่าสุด 13 พ.ย. 2562 16:28:18 น. เข้าชม 23 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


ที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่สามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้มากกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ แต่สถาบันการเงินมักไม่ค่อยปล่อยกู้ให้กับการซื้อที่ดินสักเท่าไร ทำให้การขายที่ดินเปล่านั้นขายออกค่อนข้างยาก เราจึงต้องมาใช้เทคนิคช่วยกันสักหน่อย ว่าจะทำอย่างไรให้สามารถขายที่ดินเปล่าได้เร็วและได้ราคาดี


1. เปลี่ยนแปลงโซนการใช้ประโยชน์ เนื่องจากผังเมืองหรือโซนนิ่ง เป็นตัวกำหนดขอบข่ายการใช้ประโยชน์ของที่ดินว่าทำได้มากน้อยแค่ไหน และเป็นปัจจัยสำคัญที่มีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับมูลค่าของที่ดินบริเวณนั้นๆ หรือเมื่อมีการจัดทำผังเมืองใหม่ขึ้น เจ้าของที่ดินอาจจะยื่นคำร้องกับทางราชการที่เกี่ยวข้อง เพื่อขอให้มีการปรับโซนนิ่งการใช้ประโยชน์ใหม่ให้ใช้ประโยชน์ได้มากขึ้น


2. ปรับปรุงภูมิทัศน์เพื่อเพิ่มค่าที่ดิน โดยการนำต้นไม้มาปลูกในที่ดิน และเลือกไม้เศรษฐกิจจะยิ่งดีเข้าไปอีก


3. พุ่งเป้าขายไปยังกลุ่มลูกค้าผู้ใช้โดยตรง โดยการตรวจเช็คผังเมืองและโซนนิ่งว่า ที่ดินตรงนั้นสามารถนำมาใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง และมาคิดว่าใครบ้างที่จะเป็นลูกค้าที่ดินเปล่าที่เราจะขายได้ และทำการตลาดไปยังกลุ่มลูกค้าเหล่านี้โดยตรง วิธีนี้จะช่วยให้เราขายได้ไวขึ้นและได้ราคาดีแน่นอน


4. แสดงให้ผู้ซื้อทราบว่ายืดหยุ่นได้ ถือว่าเป็นข้อสำคัญสำหรับช่วงที่เป็นตลาดของผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องใช้เทคนิคต่างๆในการจูงใจผู้ซื้อให้อยากซื้อที่ดินแปลงนั้นให้ได้


5. ข้อเสนอใช้วิธีแลกเปลี่ยน วิธีนี้จะใช้ได้ดีตอนช่วงที่ตลาดเป็นของผู้ซื้อ โดยเราจะใช้กลยุทธ์ในการแลกเปลี่ยนแทนการขาย อาจจะแลกเปลี่ยนกับที่ดินแปลงอื่นหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆก็ได้


6. เสนอเงื่อนขายในการขายที่น่าจูงใจ คนขายทั่วไปมักจะคุ้นเคยกับประโยคที่ว่า “จะซื้อในราคานี้หากได้ตามเงื่อนไขที่ต้องการ” แต่สำหรับการขายที่ดินเปล่านั้นให้เปลี่ยนเป็น “จะขายให้คุณตามเงื่อนไขที่คุณชอบ”


7. ใช้วิธีเช่ากลับคืนที่ดินทั้งหมดหรือที่ดินบางส่วน กลยุทธ์ในการขายที่เดินเปล่าที่น่าสนใจคือ การเสนอขายที่มีเงื่อนไขเช่ากลับคืนช่วงหนึ่ง จะส่งผลให้ผู้ซื้อที่ดินมีเงินค่าเช่าบางส่วนเพื่อนำมาจ่ายหรือผ่อนค่าที่ดินได้ ถึงแม้ว่าอาจจะทำให้ผู้ขายต้องเสียเงินค่าเช่าไปบ้าง แต่ก็ทำให้ขายที่ดินเปล่าได้เงินก้อนและลดค่าใช้จ่ายในการถือครองลงได้


8. เข้าร่วมลงทุนกับผู้ซื้อ วิธีนี้จะใช้ได้ดีกับผู้ซื้อที่เป็นผู้รับเหมา โดยอาจเสนอขายที่ดินในราคาต่ำเป็นพิเศษ แต่ก็ได้ประโยชน์อีกส่วนหนึ่งในรูปส่วนแบ่งผลกำไรจากการพัฒนาพื้นที่ให้เป็นคอนโด หรือพื้นที่เชิงพาณิชย์


9. ผูกอยู่กับเงื่อนไขการสร้างสิ่งปลูกสร้างตามที่ผู้เช่าต้องการ บางทีอาจจะมีคนเคยมาเสนอให้มีการก่อสร้างอาคารแบบนั้นแบบนี้ โดยอาจจะให้ช่วยอำนวยความสะดวกต่างๆ แล้วจะมาเช่าอาคารทั้งหมดหรือบางส่วน ให้เก็บรายชื่อผู้เช่าเหล่านั้นเอาไว้เพื่อนำมาเป็นข้อเสนอในการขายให้กับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินที่คิดจะสร้างอาคารให้คนเช่า อาจจะช่วยให้ขายได้ง่ายขึ้น


ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่

https://www.postgg.com


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

วอลเปเปอร์ลายไทย พิมพ์วอลเปเปอร์ พระนคร ดุสิต

(ลงประกาศฟรี สมุทรปราการ) - เฟอร์นิเจอร์ ? พรม ม่าน วอลเปเปอร์ 14 พ.ย. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 5 ครั้ง

ผู้ช่วยคู่บ้าน คู่สวน คู่ฟาร์มปศุสัตว์ขนาดย่อม ผู้เลี้ยงสัตว์ในครัวเรือน ชมรูปและสาธิตการใช้เครื่องได้ที่ 4 Links Youtube : 1. https://www.youtube.com/watch?v=7U4F1oHz9jA 2.http://talung.gimyong.com/index.php?topic=379735.new#new 3.https://www.youtube.c

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 15 ส.ค. 2559

ราคา 1,200 บาท

เข้าชม 380 ครั้ง

Rice Cleaner CC-80 ก่อนทำการสีข้าว ต้องทำความสะอาดข้าวเปลือกที่ได้มา แยกสิ่งปนเปื้อนต่างๆเช่นดิน กรวด หิน ใบวัชพิชออกก่อน ช่วยยืดอายุเครื่องสีข้าว และได้ข้าวที่สีแล้วสะอาดปราศจากวัตถุเจือปน จึงขายข้าวได้ในราคาสูง เครื่องทำความสะอาดนี้มาพร้อมตะแกรงร่อน 4 ช

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 12 ก.พ. 2562

ราคา 20,000 บาท

เข้าชม 65 ครั้ง

น้ำหนักเบา ขนย้ายสะดวก ผลิตด้วย วัตถุดิบที่มีคุณภาพ ทำให้เครื่องย่อยกิ่งไม้ ซี แอล พี รุ่น WC 155 มีความแข็งแกร่ง ทนทาน และมีอายุ การใช้งานสูง กิ่งไม้ และใบไม้ที่ผ่านการย่อยแล้ว สามารถนำมาทำ “ปุ๋ย” ซึ่งสามารถ ช่วยลดมลภาวะ ที่เกิดจากการเผาใบไม้ กิ่งไม้อีกด

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 15 ส.ค. 2559

ราคา 34,000 บาท

เข้าชม 450 ครั้ง

ผู้ช่วยคู่บ้าน คู่สวน คู่ฟาร์มปศุสัตว์ขนาดย่อม ผู้เลี้ยงสัตว์ในครัวเรือน ทำอาหารให้สัตว์เลี้ยง รุ่นใหม่ล่าสุด สีเขียวสดใส กทม. ค่าส่งฟรี ตจว ค่าส่ง+600.- ขนาดกล่องบรรจุ 785x470x375mm. ชมรูปและสาธิตการใช้เครื่องได้ที

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 24 มิ.ย. 2560

ราคา 6,300 บาท

เข้าชม 300 ครั้ง

ย่อยทำอาหาร ทำปุ๋ย ทำวัสดุปลูก น้ำหมักชีวภาพ ทำอาหารสัตว์เลี้ยง ทำสมุนไพร ลูกปะคบสปา รุ่นใหม่มาเป็นสีเขียวค่ะ ย่อยกิ่งไม้ได้ถึงเส้นผ่าศูนย์กลาง 4.00 ซม. นวัตกรรมล่าสุดจากเยอรมัน สุดยอดเครื่องย่อยสำหรับใช้ในครัวเรือน ใช้วัสดุคุณภาพเยี่ยม Safety Switch ป้อง

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 15 ส.ค. 2559

ราคา 8,500 บาท

เข้าชม 630 ครั้ง

ย่อยทำอาหารสัตว์ พืช ผัก ทางปาล์ม วัชพืช , หญ้าเนเปีย , ต้นกล้วย , ต้นข้าวโพด , ผักตบชวา , กิ่งกระถิ่น ใบมีด 4 ใบ หนา 6 มิลลิเมตร ทำให้ไม่ต้องลับใบมีดบ่อย อัตราทดรอบ 30:1 ทำให้ย่อยได้ละเอียดกว่า เฟืองสามารถถอดเปลี่ยนได้ง่ายและสลับด้านได้ทำให้ไม่สิ้นเปล

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 15 ส.ค. 2559

ราคา 18,500 บาท

เข้าชม 386 ครั้ง

Thai Classical Xylophone ลูกหลานไทยไม่ทิ้งศาสตร์-ศิลป์ความเป็นไทย วัฒนาธรรมอันสวยงามละเมียดละไม รักษ์ศาสตร์และศิลป์ของชาติ ส่งเสริมลูกหลานเล่นดนตรีไทย วัฒนธรรมอันสวยงาม ละเมียดละไมเมื่อได้สัมผัส พาคุณท่องไปในโลกของดนตรี สร้างเสริมให้เกิดสมาธิ ได้เพลิดเพลิ

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - เครื่องดนตรี ? เครื่องดนตรีไทย 31 ส.ค. 2559

ราคา 13,000 บาท

เข้าชม 441 ครั้ง

เฮอคิวลีส 6.5 ราคา 20,000.- รับของที่บริษัท ราคา 22,000.- ส่งสินค้าให้ทางLogispostไปรษณีย์ เก็บเงินปลายทางสามารถย่อยได้ทั้งกิ่งไม้, ท่อนไม้ ได้ใหญ่สุดขนาดเส้นผ่านศูนย์กลาง 6 เซนติเมตร ทั้งไม้เนื้อแข็ง-ไม้เนื้ออ่อน รวมถึงใบไม้, วัชพืช, ทางมะพร้าว, ทางปาล์ม

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 11 ก.ค. 2560

ราคา 22,000 บาท

เข้าชม 291 ครั้ง

D Condo Sukumvit condoใหม่ตกแต่งครบ ติดBTS Bearing ใกล้ทางด่วนบางนา ห้องมุม วิวสระ ขาย พร้อมผู้เช่า ดีคอนโด สุขุมวิท จากแสนสิริ ห้องสวยสุดๆของโครงการ ตกแต่งครบ 62.20 ตรม. ระเบียงตะวันออก 2น,2น้ำ แถมแอร์ 3 เครื่อง,ตู้เย็น,เครื่องเล่นDVD,microwave,LED TV32น

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? คอนโดมิเนียม 31 ส.ค. 2559

ราคา 7,300,000 บาท

เข้าชม 333 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : https://www.postgg.com
  • ความต้องการ : แนะนำ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 19 ก.ค. 2562
  • อัพเดทล่าสุด : 13 พ.ย. 2562 16:28:18 น.
  • ที่อยู่ : https://www.postgg.com
  • จังหวัด : ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : https://www.postgg.com
  • Email : ryry005@yahoo.com